فروش آپارتمان بلوارافتخاری

فروش آپارتمان بلوارافتخاری سال ساخت1405 دو خوابه116متری خوش ساخت که پارکینگ اختصاصی دارد. این ملک خوش نقشه در محله یخسازی شمالی در بلوار شهید افتخاری و در منطقه4رشت قرار دارد. توضیحات بیشتر ملک را می توانید در ادامه مطالعه کنید و برای بازدید میتوانید همه روزه با کارشناسان ما در دپارتمان دیجیتال املاک آینده تماس بگیرید :

•  دپارتمان دیجیتال املاک آینده
•  هدایت انواع معاملات بر بستر دیجیتال
•  اگه بله یا و روبیکا بهم پیام بدی موارد بیشتری رو می تونم بهت پیشنهاد بدم

فروش آپارتمان بلوارافتخاری

انواع مبایعه نامه و مزایا و معایب آنها

مبایعه نامه ممکن بصورت یک سند عادی و یا یک سند رسمی تنظیم شود. اسناد به دو دسته تقسیم می شوند.

1. سند عادی
2. سند رسمی

اسناد در سه حالت رسمی هستند و در سایر موارد عادی محسوب می شوند. شرایط رسمی شدن اسناد عبارتند از :

1. کلیه اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی مانند سند مالکیت قطعی غیر منقول، سند رهن و اجاره نامه، سند رسمی محسوب می شوند.
2. کلیه اسناد صادره از اداره ثبت اسناد و املاک مانند سند منگوله دار آپارتمان یا سند تک برگ آپارتمان و ملک سند رسمی محسوب می شوند.
3. کلیه اسنادی که توسط یکی از مامورین ذیصلاح دولتی تنظیم می شوند. مانند رای دادگاه ها، گواهینامه رانندگی، کارت ملی سند رسمی محسوب می شوند.

فروش آپارتمان بلوارافتخاری

غیر از این سه حالت، مابقی اسناد موجود در دست افراد سند عادی محسوب می شوند. مانند مبایعه نامه ها و اجاره نامه های تنظیمی میان دو یا چند نفر در دفاتر و آژانس های مسکن سند عادی محسوب می شوند. مزایا و معایب این اسناد: یکی از مزایای اسناد رسمی این است که از نظر قانونی و دادگاه ها کسی مالک شناخته می شود که سند مالکیت ملک به نام وی باشد. حتی اگر آن را با مبایعه نامه عادی فروخته باشد.

بنابراین خریدار با سند عادی نمی تواند در دادگاه ها علیه اشخاص ثالث طرح دعوا نماید یا مثلا نمی تواند در ادارات و سازمان های دولتی مانند شهرداری، اداره برق، آب و غیره اقدامی به نفع ملک خریداری شده انجام دهد مگر اینکه ملک بصورت رسمی به نام وی منتقل شده باشد، یا از فروشنده علاوه بر مبایعه نامه وکالتنامه کاری هم داشته باشد. ماده 46، 47 و 48 قانون ثبت نیز کسی را مالک می داند که ملک رسما بنام وی منتقل شده باشد.

طرفین قرارداد

به افراد و اشخاصی که نام و مشخصات آنها در مبایعه نامه بعنوان خریدار و فروشنده درج می شود، طرفین قرارداد یا متبایعین گفته می شود. خریدار یا فروشنده یا هردو ممکن است یک یا چند نفر شریک داشته باشند که در ملک بصورت مشاع و بدون تعیین سهم شریک هستند، یا دارای سهم مشخصی هستند مثلا 3 دانگ از 6 دانگ کل ملک بنام آنها باشد.

در هنگام خرید و فروش ملک و آپارتمان، چه بعنوان فروشنده یا خریدار و چه بعنوان مشاور املاک، بایستی کلیه اسناد و مدارک ملک را به دقت بررسی نمایید و از صحت و سقم آنها مطمئن شوید. دقت کنید که اصل مدارک را رویت کنید. حتی کپی برابر اصل مدارک نیز در اینجور مواقع سندیت ندارد. چون تبعات قانونی و مالی جعلی بودن یا مخدوش بودن اسناد می تواند برای شما خسارات جبران ناپذیری را فراهم آورد.

در کنار بررسی مدارک، اطلاع عرفی و ظاهری از وضعیت شخصی و مزاجی خریدار و فروشنده اهمیت دارد. یعنی اینکه باید مطمئن شوید که طرفین قرارداد محجور و از نظر عقلی مشکل نداشته باشند و یا ممنوع المعامله نباشند. مانند تجار ورشکسته . یا اینکه اموالشان مصادره ای یا مزایده ای نباشد. زیرا در صورت اثبات وجود هریک از حالت های فوق در حین انجام معامله، قرارداد شما منفسخ یا باطل خواهد شد.